Veelgestelde vragen

Ja, je kunt als koper nog afzien van de koop. In principe is er pas een overeenkomst als beide partijen hun handtekening hebben gezet. Als koper heb je daarna ook nog drie dagen bedenktijd.

Voordat je een woning koopt, is het belangrijk om te weten wat je koopt. Een paar belangrijke zaken op een rij:

Waarde van de woning: Bepaal de werkelijke waarde van de woning of laat dit doen. De vraagprijs is meestal te hoog. Slimme Starter kan je helpen om een werkelijk inschatting van de waarde te maken.

Gebreken: Vraag voordat je een huis koopt aan de verkoper of er nog gebreken zijn. Sommige gebreken zijn niet te zien, maar zijn wel bekend bij de verkoper.

Bestemmingsplan: informeer ook bij de gemeente welke toekomstplannen er zijn voor het gebied waar de woning staat. Zo weet je of er in de buurt nog huizen gebouwd of wegen aangelegd gaan worden.

Beperkingen: Bij het Kadaster kun je nagaan of er nog juridische beperkingen van toepassing zijn op het perceel van de woning. Het kan zijn dat de buurman recht van overpad heeft. Of dat de gemeente heeft aangegeven dat achterstallig onderhoud op korte termijn moet worden verholpen.
Erfpacht: Vraag of er sprake is van eigen grond of erfpacht. Hiervoor betaal je jaarlijks een bedrag (canon). Informeer voor hoe lang dat bedrag vaststaat.

Voordat je een woning wilt kopen ben je verplicht om onderzoek te doen naar de woning die je wilt gaan kopen. Als je als koper gebreken ontdekt, zijn die in principe voor je eigen rekening. Je kunt ook specialistisch onderzoek laten verrichten. In een oude woning bijvoorbeeld. Daar komen doorgaans meer gebreken voor. De verkoper is verplicht om voor de koop gebreken te melden die hij kent en die voor jou als koper niet direct zichtbaar zijn: de mededelingsplicht. Zoals bijvoorbeeld lekkage of… Als de verkoper dit niet doet, kan hij aansprakelijk zijn.

Het is verstandig om de bouwkundige staat van je huis te laten bekijken. Doe dit voordat je met de verkoper gaat onderhandelen over de prijs. Zodat je de uitkomsten van de keuring kunt meenemen in je prijsonderhandelingen. De verkoper moet wel eerst toestemming geven om deze bouwkundige keuring uit te laten voeren.

Een optie is een eerste recht van koop. Hiermee maak je een schriftelijk afspraak met de verkoper dat het huis voor een bepaalde tijd alleen aan jou te koop aangeboden wordt. Dat kan gaan om een paar dagen of een paar weken. De verkoper is trouwens niet verplicht om een optie te geven.

• Belangrijk om te weten is dat de verkoper met meerdere kopers tegelijkertijd mag onderhandelen. De verkoper kan de onderhandelingen dus ook stopzetten.
• Overigens is de het bieden van de vraagprijs geen garantie dat het huis aan jou wordt verkocht. De verkoper kan ook nog een tegenbod doen dat hoger ligt dan de vraagprijs.
• Als er meerdere mensen geïnteresseerd zijn in de woning kan de verkoper vragen om een bod in een gesloten envelop uit te brengen. De meeste kopers zullen dan direct hun maximale bod uitbrengen.
• Een makelaar mag niet tegelijkertijd werken voor zowel de koper als voor de verkoper van het huis. Als de makelaar een verkoopopdracht heeft gekregen, dan werkt hij voor de verkoper. De verkoper moet de makelaar dan ook betalen.

Lees de transportakte heel goed door voordat je tekent. De tekst mag niet afwijken van het koopcontract. Als je toch verschillen ziet, maak dan meteen bezwaar bij de verkoper. Als bijvoorbeeld de hoeveelheid grond verschilt. Als je al bij de notaris bent, kun je ‘onder protest’ tekenen.

Als koper heb je (wettelijk) recht om binnen drie dagen na het tekenen van de koopovereenkomst deze te ontbinden. Die bedenktijd is er voor degenen die misschien een overhaaste beslissing hebben genomen. -De bedenktijd gaat in om 0.00 uur, nadat de koopovereenkomst door beide partijen is getekend. Dus als je op maandag hebt getekend, gaat de bedenktijd in van maandag op dinsdagnacht om 0.00 uur. De bedenktijd kan niet eindigen op een zon- of feestdag en in een weekeinde. -De bedenktijd eindigt 3 dagen nadat de koper een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Minimaal 2 van deze 3 dagen moet een werkdag zijn. Bijvoorbeeld: op vrijdag vindt de ondertekening plaats. Zaterdag om 0.00 uur gaat de bedenktijd in. Maandag en dinsdag zijn de eerstvolgende twee werkdagen. Dinsdagavond 24.00 uur is de bedenktijd voorbij. - Als de verkoper een nog niet ondertekend contract naar de koper stuurt gaat de bedenktijd ook om 0.00 uur in, nadat de koper de door de koper en de verkoper ondertekende overeenkomst (in kopie) heeft terugontvangen.

Dit is mogelijk. Het is verstandig met de verkoper af te spreken op basis van welke gebreken de koop niet door zou kunnen gaan.

Nee, dat hoeft niet. Het is wel verstandig om dit vast te leggen om misverstanden te voorkomen.

Deze registratie wordt gedaan door de notaris en beschermt je als koper tegen Bijvoorbeeld de verkoop en levering van de woning aan een ander. Dankzij deze registratie ben je als koper 6 maanden beschermd. - Als de officiële eigendomsoverdracht van het huis pas na 8 maanden plaatsvindt, is het het beste om de koopovereenkomst pas 6 maanden voor de officiële overdracht te laten registreren. Dit kun je met je notaris overleggen.

Voor de financiering is een periode van vijf weken meestal genoeg. Deze tijd moet lang genoeg zijn om duidelijkheid te krijgen over de financiering van je huis. Laat al aan de verkoper weten als je een bod uitbrengt, hoe lang deze periode voor jou moet zijn.

De koopovereenkomst die je tekent is bindend. Het is echter mogelijk om de overeenkomst te ontbinden als er een bedenktijd is opgenomen of als er ontbindende voorwaarden instaan. Zoals de voorwaarde dat je de financiering rond krijgt. Bij de notaris komt vervolgens de definitieve transportakte tot stand.

De verkoper moet op eigen kosten de lekkage verhelpen. Hij is namelijk verplicht om het huis op te leveren in de staat waarin het zich bevond toen de koopovereenkomst werd getekend.

Je moet als koper voldoen aan de afspraken die staan in de koopovereenkomst. Zorg er dus voor dat je op tijd beroep doet op de ontbindende voorwaarde van financiering. Doe je dat niet, dan kan je geen beroep doen op de ontbindingsmogelijkheid. Je kunt de verkoper uiteraard wel vragen om toch uitstel te verlenen.
Let op:

• Als de bank je hypotheekaanvraag heeft afgewezen, kun je niet zonder meer beroep doen op de ontbindende voorwaarde. Vaak is het nodig om twee of soms zelfs drie afwijzingen van erkende hypotheekverstrekkers te kunnen laten zien.
• Zorg er ook voor dat je heldere ontbindende voorwaarden op papier zet als het om een bouwtechnische keuring gaat. Zodat je nog kunt besluiten om de koop niet door te laten gaan als bijvoorbeeld de herstelkosten van je nieuwe huis hoger zijn dan je van te voren had berekend.

In dit geval kan de verkoper je officieel in gebreke stellen. Dat betekent dat hij je een brief stuurt waarbij je de gelegenheid krijgt om binnen 8 dagen de waarborgsom te storten. Als je dit niet voor elkaar krijgt, heeft de verkoper het recht om de koopovereenkomst te ontbinden. Dan ben je veelal een boete verschuldigd aan de verkoper van 10% van de koopsom. De verkoper kan ook een navordering eisen. Dat houdt in dat je 3 promille van de koopprijs als boete verschuldigd kan zijn.

Als je met de verkoper met je nieuwe woning afspreekt dat je al voor de officiële overdracht de sleutel van de woning krijgt is het verstandig om een sleutelverklaring te maken. Een document met afspraken tussen jou als koper en de verkoper over de risico’s die hieraan verbonden zijn. Denk aan kluswerkzaamheden die jij al hebt verricht als de verkoop toch ineens niet doorgaat. Of problemen met de vergoeding van de opstalverzekering bij brand bijvoorbeeld.

Het is gebruikelijk om meteen na de koop een hypotheekofferte aan te vragen die geldig blijft tot het passeren van de hypotheekakte bij de notaris. Een niet-getekende offerte is gemiddeld tien werkdagen geldig. Tekent en retourneert u de offerte binnen deze periode dan is deze, afhankelijk van de geldverstrekker, twee tot zes maanden geldig. Mocht het nodig zijn dan kunt u de geldigheidstermijn nog een aantal maanden verlengen. Daarvoor wordt dan wel vaak een zogenaamde bereidstellingsprovisie gevraagd. Dat is een percentage van de hypotheeksom dat per geldverstrekker sterk kan verschillen.

Het is gebruikelijk om meteen na de koop een hypotheekofferte aan te vragen die geldig blijft tot het passeren van de hypotheekakte bij de notaris. Een niet-getekende offerte is gemiddeld tien werkdagen geldig. Tekent en retourneert u de offerte binnen deze periode dan is deze, afhankelijk van de geldverstrekker, twee tot zes maanden geldig. Mocht het nodig zijn dan kunt u de geldigheidstermijn nog een aantal maanden verlengen. Daarvoor wordt dan wel vaak een zogenaamde bereidstellingsprovisie gevraagd. Dat is een percentage van de hypotheeksom dat per geldverstrekker sterk kan verschillen.

Het is gebruikelijk om meteen na de koop een hypotheekofferte aan te vragen die geldig blijft tot het passeren van de hypotheekakte bij de notaris. Een niet-getekende offerte is gemiddeld tien werkdagen geldig. Tekent en retourneert u de offerte binnen deze periode dan is deze, afhankelijk van de geldverstrekker, twee tot zes maanden geldig. Mocht het nodig zijn dan kunt u de geldigheidstermijn nog een aantal maanden verlengen. Daarvoor wordt dan wel vaak een zogenaamde bereidstellingsprovisie gevraagd. Dat is een percentage van de hypotheeksom dat per geldverstrekker sterk kan verschillen.

Het is heel verstandig om bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek uw keuze voor een bepaalde geldverstrekker niet alleen te baseren op de rente die hij hanteert. We verhuizen in Nederland gemiddeld om de acht jaar. Aangezien er steeds meer geldverstrekkers producten verkopen waarbij bij verkoop van de woning een boete moet worden betaald is het belangrijk, dat u informeert of bij uw hypotheek hier geen sprake van is. Daarnaast is het belangrijk dat u uw rentetarief mag meenemen naar de nieuwe hypotheek. Veilig en voordelig als de rentetarieven op dat moment hoger staan.

Zogenoemde instaprente is eigenlijk rente met bedenktijd. In het eerste of tweede jaar van de looptijd van uw lening (hypotheek) kunt u één keer kiezen voor een andere rente-vaste-periode, zonder hiervoor extra kosten te maken. Als u verwacht dat de rente de komende periode nog verder daalt, wat natuurlijk niet zeker is, kan dat gunstig zijn. Zorg wel dat de geldverstrekker u op de hoogte houdt van eventuele stijgingen en dat u voldoende tijd krijgt om uw rente alsnog vast te zetten tegen het oude tarief.

Het erfrecht is per 1 januari 2003 veranderd. Heeft u een testament van voor 1-1-2003, dan blijft dat geldig onder het nieuwe erfrecht. Op de afwikkeling van uw testament dat is opgesteld onder het 'oude' erfrecht zal het 'nieuwe' erfrecht van toepassing zijn. In de meeste gevallen is aanpassing van een testament niet nodig. Wilt u zeker weten of aanpassing nodig is, dan raden wij u aan een notaris te raadplegen.

In veel gevallen is het toch noodzakelijk bij de notaris een testament te laten opstellen. Wilt u bijvoorbeeld net iets anders opnemen dan het wettelijk erfrecht dan moet u hiervoor een testament laten opstellen. Voor ongehuwd/ongeregistreerde samenwonenden is niets geregeld in het nieuwe erfrecht. Ook voor hen is het vaak noodzakelijk de notaris te bezoeken.

De verkoper moet op eigen kosten de lekkage verhelpen. Hij is namelijk verplicht om het huis op te leveren in de staat waarin het zich bevond toen de koopovereenkomst werd getekend. Bij de notaris kun je met de verkoper een afspraak maken om dit te laten herstellen. De notaris zal dit voor je vastleggen.

• Soms laat de verkoper bepaalde dingen achter in huis, zoals vloerbedekking of gordijnen. Maak duidelijke afspraken hierover, door lijst te maken over de dingen die wel of niet in het huis blijven. Als er geen lijst is, dan moet de verkoper in principe een leeg huis opleveren.
• Er is een probleem wanneer je erachter komt dat er beslag is gelegd op jouw toekomstige woning. Dan kan je nieuwe huis namelijk niet worden geleverd. Je kunt de verkoper dan in gebreke stellen en de nakoming van de overeenkomstvragen, zonder beslag. Als de verkoper na acht dagen zijn huis niet beslagvrij kan opleveren, kun je de koopovereenkomst ontbinden. De verkoper is dan ook een boete verschuldigd.
   

Kosten koper zijn de kosten de worden gemaakt voor het verkrijgen van de woning. Zoals 6 % (!) overdrachtsbelasting, de kosten van de notaris en het kadaster in verband met de leverings- en hypotheekakte. De kosten van doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de verkoper.

Het erfrecht is per 1 januari 2003 veranderd. Heeft u een testament van voor 1-1-2003, dan blijft dat geldig onder het nieuwe erfrecht. Op de afwikkeling van uw testament dat is opgesteld onder het 'oude' erfrecht zal het 'nieuwe' erfrecht van toepassing zijn. In de meeste gevallen is aanpassing van een testament niet nodig. Wilt u zeker weten of aanpassing nodig is, dan raden wij u aan een notaris te raadplegen.

In veel gevallen is het toch noodzakelijk bij de notaris een testament te laten opstellen. Wilt u bijvoorbeeld net iets anders opnemen dan het wettelijk erfrecht dan moet u hiervoor een testament laten opstellen. Voor ongehuwd/ongeregistreerde samenwonenden is niets geregeld in het nieuwe erfrecht. Ook voor hen is het vaak noodzakelijk de notaris te bezoeken.

De verkoper moet op eigen kosten de lekkage verhelpen. Hij is namelijk verplicht om het huis op te leveren in de staat waarin het zich bevond toen de koopovereenkomst werd getekend. Bij de notaris kun je met de verkoper een afspraak maken om dit te laten herstellen. De notaris zal dit voor je vastleggen.

• Soms laat de verkoper bepaalde dingen achter in huis, zoals vloerbedekking of gordijnen. Maak duidelijke afspraken hierover, door lijst te maken over de dingen die wel of niet in het huis blijven. Als er geen lijst is, dan moet de verkoper in principe een leeg huis opleveren.
• Er is een probleem wanneer je erachter komt dat er beslag is gelegd op jouw toekomstige woning. Dan kan je nieuwe huis namelijk niet worden geleverd. Je kunt de verkoper dan in gebreke stellen en de nakoming van de overeenkomstvragen, zonder beslag. Als de verkoper na acht dagen zijn huis niet beslagvrij kan opleveren, kun je de koopovereenkomst ontbinden. De verkoper is dan ook een boete verschuldigd.
   

Kosten koper zijn de kosten de worden gemaakt voor het verkrijgen van de woning. Zoals 6 % (!) overdrachtsbelasting, de kosten van de notaris en het kadaster in verband met de leverings- en hypotheekakte. De kosten van doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de verkoper.